Retração de vendas concentra-se em três semanas entre turnos. Em São Paulo, queda caiu de 20% para 5% ao longo de cinco eleições.
Análise de dados históricos aponta que o setor imobiliário registra queda de três semanas entre turnos eleitorais, mas recupera rapidamente após resultado.
O mercado imobiliário brasileiro sofre impacto menor durante períodos eleitorais do que a crença popular sugere, aponta análise de dados históricos das últimas cinco eleições presidenciais.
A retração nas vendas concentra-se em um período específico: três semanas entre o primeiro e segundo turno. Antes do primeiro turno, o mercado não é significativamente afetado, e após o segundo turno a recuperação ocorre com rapidez.
Em Belo Horizonte, a queda durante esse intervalo atingiu cerca de 15%. No Rio de Janeiro, foi de aproximadamente 6%. Em São Paulo, a retração diminuiu progressivamente: começou em 20%, passou para 15% e chegou a 5%.
“Tem uma crença muito grande sobre esse congelamento de mercado imobiliário por conta da insegurança das pessoas. E aí a gente acaba achando que por conta de uma data específica, de um rosto ali, o mercado imobiliário inteiro para.”
“Existe um tropeço de três semanas entre turnos. Na verdade, existe uma percepção de pausa, mas na prática ela é muito rápida.”
O fator que verdadeiramente impacta o setor imobiliário não é o resultado das eleições, mas a taxa de juros. Em 2021, quando os juros estavam em níveis historicamente baixos, o volume de vendas subiu 46% em São Paulo e 52% em Belo Horizonte. Já em 2022, com a taxa retornando a dois dígitos, houve quedas entre 15% e 20% nas mesmas cidades.
Para quem deseja vender, retirar o imóvel do mercado durante o período eleitoral não constitui estratégia inteligente, pois implica perda de tempo de exposição. Compradores e vendedores devem acompanhar o comportamento da taxa de juros como indicador mais relevante do desempenho do mercado imobiliário.
